“小区改造以前，一下雨下水管道就堵，往上泛污水。我们这些住在一楼的住户可遭殃了，改造之后像这样的问题都解决了，大伙儿很满意！”家住汉中市南郑区艺苑小区一期的居民金贵永说。

艺苑小区一期属于南郑区2021年开工改造的40个老旧小区之一。改造以前，小区路面不平整、供水管道生锈、车辆停放无序等问题突出，经过6个月的改造，这里旧貌换新颜。

金贵永是艺苑小区一期业主委员会副主任，小区改造开始以前，他多次参加由区住建局组织，建设单位、设计单位、施工单位等共同参与的“院坝会”，反映居民们的实际需求。

针对不同情况，南郑区实行“一区（楼）一方案”的个性化改造。南郑区林业局碑坝林场家属院以前一下雨就发生内涝，为了有针对性地解决问题，区住建局同设计单位先后组织了十多次会议研究改造方案。经过反复论证，最终采取在小区内部修泵站的方法，这样既解决了内涝问题，也避免了抬高地基带来的各种隐患。

南郑区汉山街道新华巷原广电局家属院的居民多为退休老人。在小区改造过程中，施工单位特地在楼道口加装扶手，老人们进出时更加方便了，这一做法得到了居民们的点赞。

“从2020年开始，区住建局牵头，会同相关镇（街道）、部门单位，依托社区、业主委员会、物业公司，深入老旧小区开展广泛调查，充分了解业主的实际需求。2021年，按照汉中市‘四改一拆一通一落地’工作的总体要求，我们编制了三年改造规划。目前，全区累计实施老旧小区改造项目100个，涉及8587户、83.81万平方米。”南郑区住建局党组书记、副局长李俊杰介绍。

针对不同小区存在的不同问题，在改造项目酝酿之时，南郑区将改造涉及的完善基础配套设施、提升居住功能、改善小区环境、完善公共服务设施等4个方面，逐一细化成36个小项，制作了《南郑区城镇老旧小区改造入户调查表》，开展民意调查，做到调查表到户率100%；在项目改造方案确定前，主动听取小区业主代表以及有关行业专家、人大代表、政协委员意见建议，不断对小区改造方案、改造内容进行完善；在项目实施前，组织召开小区业主代表“院坝会”，对改造内容再次进行审核、确定并进行公示，尽最大努力解决小区群众急难愁盼问题。

“在项目确定前，区政府组织区旧改领导小组成员单位，以及受托的旧改项目策划单位、各旧改项目责任单位、原产权单位、各旧改小区业主代表，并邀请有关专家、人大代表、政协委员参加项目联审会议，对项目的可研报告及初步设计方案进行联合评审。联审工作对项目顺利实施起到了促进作用。”南郑区保障性住房管理中心主任、区旧改办副主任高晓林说。

老旧小区改造项目实施过程中，南郑区住建局进行全过程监督，确保改到位、改得好。一旦小区居民发现施工问题，可以随时联系区住建局协调施工单位解决。“前几天，我发现运送建筑材料的货车太重，进入小区之后压坏了我们刚改造的路面和管道。我立即联系了区住建局，当天晚上，他们就协调施工单位对路面进行了处理，问题很快解决了。”南郑区汉山街道新华巷原广电局家属院居民程波说。

“老旧小区改造是德政工程、民心工程，也是强基工程、社区治理工程。南郑区委、区政府加强统筹，相关部门联动，确保一次整改到位，实现老旧小区功能提升、环境美化、舒适宜居，实现社区共治共管、共建共享，群众幸福感大大提升。”南郑区委副书记、区长王志伟表示。

（来源：南郑区经济合作局）